首付比例提高会使房价降低吗

其实房价可以通过降低房贷首付比例来飙升。地产商没有办法通过鸡蛋里挑骨头让自己赔钱。但是如果房子卖不出去，他们会想尽办法让买家掏钱，会发布不同的主题活动，最后其实是在赚钱。

降低房贷首付比例，房价会涨吗？

降低房贷首付比例，很可能会提高房价。在目前这种房价走势受市场供求关系伤害比较明显的环境下，购房需求的增加意味着房价暴涨的可能性很大！虽然目前各方面的政策都在限制房价的涨幅，但是按照现在的房价，即使涨幅很小，最终也会给购房者带来很大的压力。

降低房贷首付比例只是治标不治本。要真正缓解市民买房的工作压力，还是要努力降低房价。只有把房价降到有效水平，才能让居民脱离买房的压力。因此，有必要颁布大量现行政策来限制全国房价上涨。

买房首付降低意味着什么？

首付比例降低了，意味着客户办理的贷款量增加了。申请住房贷款时，贷款期限越长，贷款金额越大，产生的贷款利率就越多。在贷款期限和银行贷款利率相同的情况下，首付低的客户，比首付强的客户，月供更高，支付利息更高。首付比例降低，是因为月供增加。申请贷款时，金融机构对借款人的收入有较高的规定。工资不够，贷款继续还不下去。

降低按揭贷款首付比例的好处

1.提高普通人的购房水平:比如80万的房子，原来最低首付30%必须是24万，但降低到最低20%后，只需付16万。8万元和普通人的差距一般要多存2年，但房贷首付比例下降后，可以提前2年买房。相对来说，也显得普通百姓的购房水平有所提高。

2.辅助房地产行业回暖:高房价是普遍现象。无论在哪里，都有刚需买房或者无房的人，造就了未售房、烂尾房等各种冷景。而房贷首付比例降低，贷款额度增加，相当于降低了买房门槛，一定程度上刺激了买房需求，从而帮助楼市回暖。

提高首套房首付比例对房价的影响

【1】购房的门槛降低了：房屋的首付比例下降了之后，意味着用户的购房成本降低了。以100万的房子为例，首付比例由30%下降为20%之后，则用户只需要自备20万元的购房资金就可以向银行办理贷款买房了，相比于之前30万的首付比例还是减轻了一部分压力的。购房门槛降低了，那么意味着之前手上资金不足的用户又重新达到了购房的门槛，这样一来市场上可能对于购房的需求会增加，可能会是的房价出现一定程度的上涨。当然如果是在限购地区的话，降低首付比例只是减轻了经济压力，实际的购房还是需要等到满足限购资格才能进行。

【2】还款压力增加了：首付比例降低了，意味着用户办理的贷款额度增加了。在办理房屋贷款的时候，贷款年限越长、贷款额度越高，产生的贷款利息就会越多。在相同的贷款年限、贷款利率之下，首付低的用户要比首付高的用户每个月偿还的月供更高且支付的利息也会越多。首付比例降低，由于月供增加了，那么在办理贷款的时候银行对于借款人的收入要求会更高，如果收入流水不够还会面临贷款失败的情况。

相关报道: