增值税法通过和卖房子有关系吗？对房地产的影响有哪些？

增值税并非只在卖房子的时候才能抵扣。

根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第八条，纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产支付或者负担的增值税额，为进项税额，并列举了多项可以抵扣的进项税额。这包括但不限于从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额，以及从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额等。

然而，需要注意的是，企业购买的住房，如果是用于集体福利和个人消费，其进项税额是不允许抵扣的。只有用于生产经营的厂房、店铺、办公楼等不动产的进项税才可以抵扣。

总的来说，增值税的抵扣并不仅限于卖房子的情况，而是根据具体的购进项目和用途来确定的。

增值税法对房地产的影响有哪些?

‌增值税法对房地产的影响主要体现在以下几个方面‌：

‌二手房交易环节的增值税免征政策‌：新政策明确，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）的住房一律免征增值税。这一政策直接减少了二手房交易中的税费负担，提升了房东的出售意愿，进而可能带动更多购房者进入二手房市场，增加市场供应量，缓解部分区域的房源紧张局面‌

‌降低交易环节的税收成本‌：新政将享受1%契税优惠税率的住房面积上限从90平方米提高到140平方米，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。这一调整降低了购房者的契税负担，可能激发购房需求的释放，特别是对于改善性住房需求的刺激作用明显‌

‌缓解房地产企业的资金压力‌：政策还调低了土地增值税预征率的下限，下调0.5个百分点。这一措施有助于缓解房地产企业的财务压力，支持其项目开发和市场推广，促进房地产行业的健康发展‌

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