2024年9月以来，随着一系列房地产政策的实施，一线城市的楼市开始升温。到了12月，北上广深的楼市成交量创下新高，年末表现尤为突出。

从全年成交数据来看，深圳楼市率先回暖，无论是新房还是二手房成交量都大幅上升。北京、上海和广州则主要体现在二手房市场活跃度提升，成交量同比均有增长。

北京市住建委数据显示，2024年12月，北京新房网签5519套，环比上涨12.9%，但同比下降9.6%。相比之下，二手房交易更为火爆，当月成交21556套，环比上涨15%，同比上涨66%，达到近21个月以来的最高值，也是最近44个月来的第二高值。

在上海，根据中原地产的数据，12月新建商品住宅成交面积为82.7万平方米，环比增长5.5%，同比增长5.7%，创年内单月新高。二手房方面，12月成交量达2.97万套，刷新自2021年3月以来的新高，日均成交量961套，最高单日成交1466套。

广州市住建局数据显示，12月一手住宅日均网签成交3.87万平方米，同比增长65.5%，环比增长29.0%；二手商品房日均网签成交5.03万平方米，同比增长18.5%，环比增长7.4%。广州市房地产中介协会统计显示，12月二手住宅整体网签11494宗，环比增长0.67%，同比增长17.33%。

在深圳，据中原研究中心统计，12月一手住宅网签6769套，同比上升165%，环比下滑16.2%，但仍为近47个月第二高；二手住宅过户8282套，同比上升133.7%，环比上升16.2%，创近51个月最高，也是2020年9月以后首次突破8000套。

2024年，一线城市二手住宅成交表现强劲，北上广深的二手住宅成交量均远高于新房。北京二手房市场在新政后连续三个月高位运行，全年网签17.57万套，比2023年增长13%，仅次于2021年。新房网签50328套，同比下降23.63%。

上海受宽松政策影响，全年二手房成交量达到24.3万套，同比增长26.08%，其中纯住宅成交21.3万套，同比上涨约20%。新建商品房全年成交5.8万套，面积705.51万平方米，同比减少22.95%。

广州二手住宅累计网签110781套，同比增长1.63%。新房成交72020套，略有下滑。全市一、二手住宅交易面积为1734.6万平方米，同比上升3.8%，二手住宅占比53.3%。

深圳是唯一一个一二手住宅成交均同比上升的城市。全年新房成交37972套，总面积390万平方米，为近三年最高。二手住宅成交量更是近四年的最高点，突破5万套，在总成交量中占比59%。

2024年9月底，一线城市频出新政，推动了商品住宅去库存。截至年底，北京一手商品住宅可售面积966万平方米，出清周期约19.5个月；上海789万平方米，出清周期约8.1个月；广州1094万平方米，出清周期约16.6个月；深圳399万平方米，出清周期约12.3个月。

易居研究院数据显示，2024年北京新房成交面积同比减少19%，上海减少24%，广州减少3%，深圳大增30%；二手成交套数方面，北京增加13%，上海增加20%，广州增加2%，深圳暴增60%。

在二手住宅成交量创新高的背景下，无论北上广深，都存在“卖了二手房但暂时不换房”的现象。以广州为例，59.4%的业主出售物业后暂时没有再置业的需求，40.6%的业主有再购房需求，其中置换占比26.3%，投资占比14.3%。这意味着暂未再买房的业主可能在未来重新进入市场。

58安居客数据显示，2024年一线城市找房热度上升，尤其在北京和上海。这主要归因于持续的政策激励释放了购房需求。

中原地产华南区总裁郑叔伦表示，深圳市场在2024年新房和二手房成交双双上涨，得益于9.29新政后存量新房快速出清。北京和上海新房价格有所上涨，二手房性价比凸显，导致新房成交下滑幅度较大。

对于2025年，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，限购基本取消、购房政策最宽松，市场需求将加快进入广深，其次是京沪。近期深圳市场表现良好，预计购房资金会加速流入优质城市。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，2025年上半年，广州和深圳有望进入修复行情，回暖在即。

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