安家江奶奶老洋房

昨晚，热播剧《安家》播到了宋老师和江奶奶先后过世，房店长一直想帮江奶奶把老洋房卖出去，好拿着卖房款给宋老师看病。但宋老师身体突然恶化，最终离江奶奶而去，没多久江奶奶也随宋老师而去了，这给房店长留下了深深的遗憾。江奶奶的两个外甥不是不想卖房子，而是贪图江奶奶的那部分份额，这不江奶奶尸骨未寒，这两个外甥就急着卖房子。但是房本上还有江奶奶的名字，徐店长告诉他们，得通过继承程序使老洋房的房本上只有两个外甥的名字才能卖，并指点他们去公证处办理继承公证。赶巧了，两个外甥到了公证处却被告知江奶奶留了公证遗嘱，把她的房产捐给了国家。

痛失遗产的两个外甥气急败坏的来到静宜门店，认为江奶奶把遗产捐给国家是房店长出的主意，要找房店长算账。没想到房店长又给了他们一个致命打击，房店长说有了江奶奶的遗嘱，他们永远都别想卖这个老洋房。

那么，房店长说的是真的吗？

律师释疑：

是真的！不过房店长说的也不是很准确，应该说即使江奶奶不把房子捐给国家，她的两个外甥也依然卖不了老洋房。

那是为什么呢？

那是因为这两个外甥继承不了江奶奶的遗产，江奶奶的份额仍然是国家的。

根据我国《继承法》的规定，继承人有顺序和范围的规定，顺序分第一顺序和第二顺序。有第一顺序继承人健在的，遗产由第一顺序继承人继承，第一顺序继承人包括配偶、、子女父母；第一顺序继承人全都没有的，遗产由第二顺序继承人继承，第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。像外甥啊、侄子啊，都不在法定的继承人范围里。剧中，江奶奶的父母早已过世，老洋房就是江奶奶三姐妹从父母那里继承的，江奶奶和宋老师一生无儿无女，宋老师又走在了江奶奶前面，江奶奶没有第一顺序继承人。而江奶奶的第二顺序继承人里，显然祖父母、外祖父母已更早过世，她的两个姐姐也都早已过世，两个外甥就是继承了姐姐的遗产才成为老洋房主人的。这样来说，江奶奶的第二顺序继承人也没有了，她的两个外甥并不能根据法定继承获得江奶奶的房子。而从剧中也可以看出，江奶奶也没有留下关于把房产遗赠给两个外甥的遗嘱，所以两个外甥也不能通过遗赠取得江奶奶的房子。在上述这种情况下，江奶奶的财产就成了无主物，依照法律规定，江奶奶的房子就归国家所有了。

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