那么今天为什么明明调整的是BP(基点),却由央行来公布呢?其实今天央行发布的并不是说整体调整BP,而是因为此前的贷款政策是BP最低为0,也就是说新增贷款的利率最低为当期LPR+0BP;今天是从政策上规定这个数值可以从0最低降到-20,即贷款利率最低可以是当期LPR-20BP。
举个直观的例子。
等额本息。100万贷款。30年。去年按5.3%贷款买的房。
去年首套房实行利率5.3(LPR4.9+40BP),月供5553.05元;
今年目前LPR下调至4.6了,那么他今年的月供是多少呢?5553.05元或者5491.11元。
如果贷款时约定的贷款合同的LPR实行调整周期一年以上,那么他今年的月供仍然是5553.05,不会有任何变化;
如果约定的贷款合同的LPR调整周期为一年一变更,那么他今年的月供按照上一年12月20日央行公布的LPR计算。去年12.20的5年期LPR为4.8%,所以他今年按照5.2(LPR4.8+40BP)%来还款,也就是月供5491.11元。
银行现在实行的基点是0(青岛目前是+30BP,LPR4.6+30BP=4.9%)。那么他的月供是多少呢?5553.05或者5491.11元。
银行调整的只是新增贷款的BP,对之前的贷款没有任何影响。也就是他的月供依然按来计算。
新增贷款的月供是多少呢?此前最低5126.44元。
按4.6%(LPR4.6+0BP)计算月供。
以后新增贷款最低月供多少?5007.61元。
按理论最低4.4%(LPR4.6-20BP)计算。
但是20号以后这个数可能会变,因为20号新一期LPR变了的话,这个理论数值就可能变成LPR4.7-20BP或者LPR4.4-20BP。
也就是说,不管是已经签订贷款合同的,还是理论计算最低利率,后期只会和LPR有关。
LPR相当于2019年10月8日以前的基准利率,所以LPR的调整幅度不会太大,也就是说,一但签了贷款合同,你的月供基本上不会有太大的变化。
调整只对新增贷款有影响,同样是100万贷款,贷30年,今年买房的比去年买房的月供少500多,总利息少19.64万。
微信名字后面的小老虎1、首先将微信APP更新到最新的版本,将出现【拜年红包】功能2、然后收取好友的【拜年红包】时,下方有一个祝福语,将祝福语设为状态,输入任何自己的状态
微信农场背景设置方法很简单:1、第一步,登陆微信,点击“状态”;第二步,选一个状态;第三步,点击圆脸图标;第四步,点击放大镜图标;第五步,在搜索框输入“农场”搜索,往下拉点击更多。