房贷利率调整是怎么回事是好是坏

央行、银保监：将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

这意味着在个人住房贷款利率下限下调之后，各地首套房贷利率最多可以低至4.4%。据测算，按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。

这个政策有明显加码性质：

这次信号意义更大，这是央行2019年8月以来第一次下调这个下限标准，之前政策首套房贷款利率不低于LPR，这次打破了LPR利率下限。打破LPR利率下限的限制政策态度超预期（之前要求首套房利率不低于lpr）。

之前地产政策放松基本都是基于“一城一策”，地方层面的放松。这次相当于全国范围内的政策。二季度以来，关于地产的消息比较密集，但都是基于“一城一策”的地方政策的改善，而这次央行的动作是全国范围内的一次政策的宽松，关于地产政策改善的预期又上了一个层次。

另外，近期其他一些准一线城市放松。

杭州：放松限购和二手房转让政策，三胎家庭新增一套购房资格、针对非本地户籍落户取消4年社保要求，可以直接购买存量房，购买2年及以上住房对外销售的免征营业税；

成都：降低非本地户籍的社保要求，多孩家庭可购买多套，放松三圈层限购；

合肥：多孩家庭首付比例低至3成。

对于股市而言，肯定是利好，不然周五也不会有那么多资金去赌政策了。如果结合下面的上海疫情政策来看，几大板块叠加利好的带动下，指数走向反转的可能性是非常大的。

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