下调存款利率房贷会下调吗？对房地产影响有哪些？

‌下调存款利率会导致房贷利率下调。‌存款利率的下调通常会带动房贷利率的调整，因为银行需要通过调整贷款利率来保持其盈利能力。

具体来说，存款利率的下调会减少银行的资金成本，这为银行降低了贷款的风险和成本，从而有可能为贷款客户提供更优惠的利率。例如，工商银行、建设银行、农业银行等大行在10月18日下调了存款利率，其中三个月期、半年期、一年期、二年期、三年期和五年期定期存款挂牌利率均下调了25个基点‌。

此外，房贷利率的调整也受到政策的影响。近期，中国人民银行引导存量房贷利率批量下调，覆盖了首套和二套房贷利率，这将进一步降低购房者的贷款成本‌。

‌下调存款利率对房地产的影响主要体现在以下几个方面‌：

首先，下调存款利率能够直接减轻购房者的经济负担，促进消费和投资的增长。通过降低存款利率，银行的贷款成本降低，进而能够提供更优惠的房贷利率，减轻购房者的还款压力，刺激购房需求‌。

其次，下调存款利率有助于稳定购房者预期，提振市场信心。降低房贷利率能够减少提前还贷的现象，稳定住房贷款的平衡，同时降低入市门槛，激发改善性需求‌。

此外，下调存款利率还能够激发市场流动性，促进经济增长。存款利率的下调促使储户将资金从存款转移至消费或投资领域，提升市场流动性，有助于刺激消费和投资，促进房地产市场的复苏和增长‌。

最后，下调存款利率对银行净息差的影响总体保持中性，有助于提升银行可持续经营能力。虽然下调存款利率会减少银行的利息收入，但通过降低贷款成本，银行能够提供更优惠的贷款利率，吸引更多贷款业务，从而在一定程度上弥补利息收入的减少‌。

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