在2021年下半年市场开始回调的时候，绝对大部分人认为这只不过是暂时性的回调，问题不大；

在2022年的时候认为价格回调在疫情放开之后就会好起来的了，所以也没当一回事；

在2023年的时候，看到市场价格回落了，大家也觉得问题不大欣然接受很快就会反弹，在2019年购房了就不会亏本；

在2024年上半年认为2017年之前买房的也就不会亏了；

到现在绝大部分认为只能在2016年上半年之前买房的，大概率才不会亏有部分区域房价已经回归到2015年上半年的水平了!

有网友总结出来的结论就是在2019年至2021年这段时间买完的基本上就是高位站岗亏的最多平均跌幅超过30%，个别区域跌幅能达到60%。

最深刻的一件事情是由于2020年的疫情影响，我朋友他的公司整体运作出现了问题，然后欠了一屁股债务，2021年实在是顶不住了，把房子卖了250万还款的部分债务，剩余的钱就存款在银行。

结果三年时间过去了，他原本那套房子又挂出来卖了，看到中介所发的价格仅为150万，短短三年时间价格就差了100万，平均下来每年都34万了。

然后再看了一下那个小区同户型的成交价格普遍都是在130多万到140多万之间，就说还有10多万的可谈空间。

5年10年后一套100万的房子值多少钱，会受到多种因素影响

经济发展状况

经济增长迅速，居民收入提高，购买力增强，房价会提升；经济衰退时，人们购买力下降，房价可能下跌.

政策调控

国家坚持“房住不炒”，调控政策使房地产投资属性减弱，房价上涨动力被削弱。如限购、限贷、限售、限价等政策，限制了投资性购房需求.

人口因素

人口出生率下降、适婚人口结婚率降低，导致购房需求减少。一线城市因人口虹吸作用，房价较稳定；二线城市核心区域房价有上涨动力，非核心区域及三四线城市房价上涨空间小，甚至可能下跌.

供需关系

前几年楼市过度开发，房屋库存增加，供大于求，房价上涨基础不存在。但优质地段的房子因稀缺性，价格可能上涨.

通货膨胀

适度通货膨胀下，房产可抵御通胀，10年后100万房子的价值可能会上升，但如果通货膨胀过高，经济不稳定，也会对房价产生负面影响.

房屋自身品质和地段

高品质房子居住舒适、设施完善，更能保值增值；优质地段交通便利、教育资源好、配套设施全，房价也会更高.

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