高层住宅之所以受到欢迎，一方面是因为它们看上去气派豪华，另一方面是因为建造高层住宅可以有效地利用有限的土地资源，解决更多人的住房问题。

但是，居住在高居住宅也存在一些问题。

首先，高层住宅的公摊面积较大，通常达到25-30%甚至更高。

这意味着业主需要支付更多的购房款和物业费、维修基金等费用，相比多层住宅，花费要高出十几万甚至几十万。

此外，即使购买了高层住宅，业主还需要承担公摊面积上的物业费、维修基金等额外支出，这让许多购房家庭感到不满和委屈。

其次，高层住宅的出行不方便。

在上下班高峰时段，高层住宅的电梯往往人满为患，需要等待很长时间。

即使等到了电梯，也可能因为超载而无法乘坐。

此外，当电梯需要进行维修或检修时，居民的出行将更加不便。

一些人因为等待电梯时间过长而选择走楼梯，但走楼梯对于老年人或行动不便的人来说是一项巨大的挑战。

最后，高层住宅的拆迁可能性几乎为零。

即使高层住宅最终变得老旧破败，当地政府和开发商也不愿意对其进行拆迁。

这是因为拆迁成本过高，对于政府和开发商来说是一个巨大的负担。

最近，有开发商预测：未来十年，二三十层的高层住宅将面临三大困境。

设施老化与维护难题

高层小区的设施设备如电梯、外墙、消防系统、电力设备等会逐渐老化，需大规模修缮与更换，但维修基金常难以满足需求，业主可能需自行承担高额费用。且高层住宅维修难度大，涉及高空作业和专业队伍，费用高、耗时长，还可能影响居民日常生活，易引发矛盾.

拆迁难度与重建问题

城市更新中，高层住宅拆迁成本高，开发商需支付大量拆迁补偿和安置费用，还面临复杂的法律纠纷和社区关系问题，因此多不愿投资。即便拆迁成功，重建也面临资金、技术等困难，且重建后可能因市场需求变化，如购房者倾向低层住宅和别墅，导致销售困难.

居住体验下降

一是居住空间有限，公摊面积大，实际居住空间少，物业费高，性价比低，对有孩子或老人的家庭尤为不便。二是随着房龄增长，通风、采光、公共设施等问题凸显，影响居住体验。三是邻里关系淡漠，交流互动少，社区活动少，人情味淡，遇到问题如楼上漏水、半夜吵闹等，协调解决困难.

首先，高层住宅的房屋质量令人担忧。

一方面，由于房价一直上涨，开发商为了尽快销售回笼资金，往往会催促施工方赶工期。

这样虽然工期得以提前完成，但房屋的质量无法得到保证。

另一方面，由于开发商近两年融资渠道受限、销售业绩不佳等原因，流动性出现枯竭，开发商可能会选择偷工减料以降低建房成本。

据住建部官员透露，国内房屋的实际使用寿命只有30年左右，远远达不到规定的70年。

其次，二三十层高层住宅存在安全隐患。

一旦遇到地震、火灾等突发事件，电梯往往无法正常运行。

届时居民需要走消防楼梯逃生，这无疑增加了逃生的难度并给外部救援带来困难。

最后，高层住宅的维修成本较高。

随着时间的推移，高层住宅的各种设备将逐渐老化，需要动用维修基金进行维修和更新。

然而，维修基金并非永恒充足的，一旦用尽就需要业主继续缴纳高昂的维修费用。

对于许多业主来说，住在老旧的高层住宅中却要承担高昂的维修费用是不划算的。

因此，不少人会选择搬离，留下一些无法搬走的家庭和外来租房客。

最终，这些高层住宅可能会沦为“贫民窟”。

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