对于我国绝大多数人来说，买房承载着家庭梦想和压力，一直是社会热议的焦点。近几十年来，房地产市场的剧变将这个话题推向了前所未有的高度。进入2024年，随着房价的不断下跌和市场情绪的变化，人们开始质疑未来的房地产市场走向。

回顾过去，自1998年中国住房制度改革以来，房地产市场经历了飞速发展。从起步时的均价2000元/平方米到部分城市每平方米数万甚至数十万元，房价涨幅惊人。这背后是城镇化进程加快、人口红利释放、居民收入水平提高以及投资渠道相对匮乏等多种因素共同作用的结果。然而，经过二十多年的稳定增长，市场终于达到了一个临界点。

2021年下半年开始，房地产市场出现降温迹象，政策调控力度加大，抑制投机行为，促进市场平稳健康发展。尽管有救市政策的刺激，房价下跌的趋势依然难以扭转。2024年，100个城市房价连续25个月下跌，市场进一步冷却。这种史无前例的下跌让购房者陷入观望，也让投资者感到前所未有的压力和焦虑。

独立经济学家马光远认为，房价涨了20多年后终于出现了拐点。在他看来，房地产作为最佳投资的时代已经过去。未来房子将逐渐回归其居住属性，房价的涨跌将更多地与居民收入水平、城市经济发展水平、人口流动性等因素相关，而不会完全受投机资金主导。

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