市场上对于房价未来走向存在两种截然不同的看法。一种观点认为，一线城市中心区的房子由于稀缺性和独特区位优势仍将保持高价；另一种观点则担心，随着房地产市场寒冬的到来，房子会变得像“大葱”一样便宜。但马光远的观点提供了更加理性的视角：虽然房价暴涨时期已过，但暴跌至“葱价”的可能性很小。毕竟，房地产市场是我国重要的经济支柱，政府会采取措施维护市场稳定。此外，随着居民收入水平的提高和城镇化进程的推进，人们对住房的需求仍然旺盛。因此，未来房价走势将呈现更加平稳的下行趋势，逐步回归理性。

以上海为例，这个国际大都市的房价一直是全国乃至世界的焦点。近年来，随着政策调控加强和市场情绪变化，上海的房价也开始下降。市中心豪华住宅以前一房难求，现在却可以享受折扣。这一变化不仅体现了市场供需调整，也预示着未来一线城市的房价将更贴近居民实际购买力。

推动房价理性回归的因素主要有四个：供需关系倒置导致住房过剩成为常态；牛市周期见顶，历史规律难以打破；保障性住房大量增加，商品房需求受影响；居民购买力下降，购房意愿减弱。这些因素共同作用下，未来的房地产市场将更加注重住房功能，更加贴近人们的居住需求。

面对复杂的市场环境和深刻变化，无论是投资者还是购房者都需要重新审视自己的购房理念和策略。如今，房价疯涨已成为过去，大量投资者退出市场，升级房需求上升成为新常态。普通购房者应更关注房子的居住品质和舒适度，摒弃投机心理，回归居住初心，在变幻莫测的楼市中找到真正属于自己的位置。

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