取消公摊是指在房地产开发中不再将公共设施的建设成本均摊到每个单元房屋的价格中。取消公摊可能会对房价产生一定的影响，具体情况取决于多种因素。取消公摊可能会导致房价上涨的原因有：1.建筑成本增加：如果开发商无法将公共设施的建设成本均摊到每个单元，那么它们可能会将这些成本转嫁到单个房屋的价格中，导致整体房价上涨。2.供需关系：取消公摊可能会引起房屋供应量的减少，如果需求保持不变，供应减少可能会导致房价上升。然而，取消公摊也可能导致房价下跌的情况：1.竞争增加：取消公摊可能会促使开发商之间的竞争加剧，为了吸引购房者，他们可能会降低房价。2.市场因素：房价受到多种市场因素的影响，如地区发展情况、经济状况和政策调控等。取消公摊虽然可能对房价有影响，但在整体市场环境下可能只是其中的一个因素。

专家称取消公摊只是一个算法游戏

房地产市场关于取消公摊面积的热议再次升温。然而，有专家表示，取消公摊其实只是一个算法游戏，其背后的逻辑和影响远非表面上看起来那么简单。

首先，我们需要明确公摊面积的概念。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。在房地产交易中，公摊面积往往被计入房屋的总面积中，但购房者实际能够使用的只有套内面积。

取消公摊面积，意味着房屋销售将以套内使用面积为依据，这看似是一个简单的算法调整，但实际上却涉及到多个方面的复杂问题。

一方面，取消公摊面积可能会改变购房者的心理预期。在过去，公摊面积作为房屋面积的一部分，虽然购房者无法直接使用，但也在一定程度上影响了房屋的总价和单价。如果取消公摊面积，购房者可能会认为房屋的实际面积减少了，从而对房价产生新的心理预期。

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