什么是存量房贷和新增房贷 存量房贷款利率是指什么
什么是存量房贷和新增房贷？存量房贷款利率是指什么？
存量房贷是指房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。具体来说，存量房贷是指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。
新增房贷则是指在新政出台后发放的个人住房贷款。新增房贷是在房贷新政实施后，银行新发放的住房贷款。
存量房贷和新增房贷的主要区别在于发放时间。存量房贷是在2008年10月27日房贷新政出台前发放的贷款，而新增房贷则是在新政实施后发放的贷款。此外，两者的利率、还款条件等也可能有所不同，因为新政通常会对贷款利率、首付比例等做出调整。
存量房贷和新增房贷对房地产市场和消费者有不同的影响。存量房贷的利率调整可能会影响已购房者的还款压力，而新增房贷的利率和条件则直接影响未来购房者的贷款成本和还款压力。因此，两者在政策调整时需要考虑的因素和影响的人群也不同。
存量房贷款利率是指什么
存量房贷款利率是指银行已经发放的房贷的利率，这些贷款通常是在房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。
存量房贷款利率与LPR（贷款市场报价利率）的主要区别在于确定方式和调整机制。存量房贷款利率通常是基于借款人签订贷款合同时的市场利率来确定的，并且在整个贷款期间保持不变，不受市场利率波动的影响。而LPR是根据市场上的资金供求状况由中国人民银行授权国内银行报价确定的市场利率，会随着市场条件的变化而波动。
存量房贷款利率的调整方式有两种：一种是转为LPR浮动利率，另一种是固定利率。如果选择转为LPR浮动利率，每到重定价日，根据最新的LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。如果选择固定利率，无论市场利率如何波动，借款人的房贷利率都将保持不变。
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