存量房贷利率今日起如何调整？存量房贷利率还会再降吗？

9月29日，中国人民银行（下称“央行”）发布公告（下称《公告》）完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关事宜，明确11月1日起，符合条件的借款人在与商业银行市场化协商调整房贷利率加点幅度的同时，也可协商调整重定价周期。同时，央行指导市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》（下称《倡议》），明确各商业银行原则上于2024年10月31日前应统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。

在批量调整阶段，首套、二套及以上存量房贷都可调整，去年已经调整过加点幅度的存量房贷也包含在内。

批量调整后，借款人存量房贷利率原则上将降至不低于贷款市场报价利率（LPR）减30个基点，即“LPR-30个基点”。在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房（有房贷利率政策下限且区分首套二套的城市除外）。故北、上、深二套及以上存量房贷需考虑当地政策下限。

央行还明确，自2024年10月起，每季度第一个月将在官方网站公布上个季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率，供银行和借款人参考。

本轮存量房贷利率调整时间为：

1.主要商业银行原则上将于不晚于2024年10月12日发布具体各银行操作细则。10月12日后，借款人可联系银行了解调整细则。

2.主要商业银行原则上于2024年10月31日前应统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。《倡议》明确，鼓励各商业银行通过网上银行、手机银行等线上渠道“一键式操作”办理，为借款人提供便利。

3.11月1日后，借贷双方可协商调整加点幅度。

存量房贷利率还会再降吗

可能、具体政策调整、市场反应

‌存量房贷利率未来是否会再次降低，取决于多种因素。‌

首先，从政策层面来看，中国人民银行副行长陶玲在新闻发布会上表示，预计大部分存量房贷将在10月25日批量调整完成，这意味着大部分房贷客户在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果‌12。此次调整主要是将存量房贷利率下调至LPR-30BP，预计平均下降0.5个百分点左右，总体上将能节省利率支出1500亿元，惠及5000万个家庭、1.5亿居民‌。

其次，从市场反应来看，LPR的下降对房贷利率有直接影响。10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均较上一期下降25个基点。这一变化使得新发放的商业性个人住房贷款利率也随之下降，尽管北京、上海和深圳等城市的房贷利率可能还停留在“3”字头，但其他城市的房贷利率已经降至“2”字头‌。

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