多地官宣将取消公摊！公摊面积多少属于正常范围？

12月17日，河北省张家口市发文明确，取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。

12月12日，湖南省衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。

根据这份通知，套内建筑面积即专有建筑面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。由此可以看出，新的计价标准已经排除了“公摊”的面积。

公摊面积多少属于正常范围

‌不同类型的住宅公摊面积的正常范围如下‌：‌

‌普通多层住宅楼（没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空）‌：公摊系数约为10%-15%。

‌带电梯的小高层住宅‌：公摊系数约为15%-20%。

‌高层住宅‌：公摊系数约为20%-25%。

‌不同层数住宅的公摊面积国家标准‌：

‌七层以下住宅‌：公摊率通常在7%-12%之间。

‌七至十一层住宅‌：公摊率在10%-16%之间。

‌十二至三十三层住宅‌：公摊率在14%-24%之间。

‌别墅‌：公摊率一般在1%-8%之间。

‌公摊面积的计算方法‌：

公摊面积等于公摊系数乘以套内面积。公摊系数是总公用面积除以各套内建筑面积之和。

相关报道: