上海受宽松政策影响，全年二手房成交量达到24.3万套，同比增长26.08%，其中纯住宅成交21.3万套，同比上涨约20%。新建商品房全年成交5.8万套，面积705.51万平方米，同比减少22.95%。

广州二手住宅累计网签110781套，同比增长1.63%。新房成交72020套，略有下滑。全市一、二手住宅交易面积为1734.6万平方米，同比上升3.8%，二手住宅占比53.3%。

深圳是唯一一个一二手住宅成交均同比上升的城市。全年新房成交37972套，总面积390万平方米，为近三年最高。二手住宅成交量更是近四年的最高点，突破5万套，在总成交量中占比59%。

2024年9月底，一线城市频出新政，推动了商品住宅去库存。截至年底，北京一手商品住宅可售面积966万平方米，出清周期约19.5个月；上海789万平方米，出清周期约8.1个月；广州1094万平方米，出清周期约16.6个月；深圳399万平方米，出清周期约12.3个月。

易居研究院数据显示，2024年北京新房成交面积同比减少19%，上海减少24%，广州减少3%，深圳大增30%；二手成交套数方面，北京增加13%，上海增加20%，广州增加2%，深圳暴增60%。

在二手住宅成交量创新高的背景下，无论北上广深，都存在“卖了二手房但暂时不换房”的现象。以广州为例，59.4%的业主出售物业后暂时没有再置业的需求，40.6%的业主有再购房需求，其中置换占比26.3%，投资占比14.3%。这意味着暂未再买房的业主可能在未来重新进入市场。

58安居客数据显示，2024年一线城市找房热度上升，尤其在北京和上海。这主要归因于持续的政策激励释放了购房需求。

中原地产华南区总裁郑叔伦表示，深圳市场在2024年新房和二手房成交双双上涨，得益于9.29新政后存量新房快速出清。北京和上海新房价格有所上涨，二手房性价比凸显，导致新房成交下滑幅度较大。

对于2025年，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，限购基本取消、购房政策最宽松，市场需求将加快进入广深，其次是京沪。近期深圳市场表现良好，预计购房资金会加速流入优质城市。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，2025年上半年，广州和深圳有望进入修复行情，回暖在即。

相关报道: