与连涨几十个月的态势相反，西安的房价目前遭遇了连续四个月的下跌。国家统计局数据显示，2024年12月份，西安新房和二手房价格均出现下跌。

之前几年，人们一直关注的是西安房价何时停止上涨。如今，悬念变成了房价何时止跌回稳并逐渐回升。在新房价格下跌趋势确立之前，二手房市场早已经历了多次波动，价格上涨的月份较少，下跌的月份较多。

在此背景下，西安二手房成交出现了爆发式增长。月成交量低于8000套的情况变得少见，9000套也不再令人惊喜。根据西安市住建局的数据，2023年西安二手房成交9.8万套，2024年达到10.092万套，创历史新高。具体到各月份，1月至12月的成交量分别为：8114套、3930套、9617套、9451套、8498套、8070套、9268套、8071套、7452套、9251套、9615套和9586套。

过去在商品房年度成交总量中占比不高的二手房成交量，近年来迅速上升，甚至超过了新房的年成交量。背后的原因之一是二手房价格的波动。一方面，二手房价格在震荡中下行；另一方面，其价格相比新房具有明显优势。从统计数据来看，2024年西安二手房价格同比2023年下降了5.6%，但跌幅并未显著扩大。

西安新房的价格在过去几年里持续上涨，直到2024年第三季度才开始出现下跌。来自国家统计局的数据显示，2024年12月份，西安的新房和二手房价格双双下跌，新房更是连续四个月下跌。这种现象非常罕见。从年度数据看，2024年西安新房价格同比2023年上涨2.9%，但涨幅明显收窄。

2024年，西安二手房价格下跌，成交量创新高；新房价格先稳后跌，拐点明显。未来的悬念在于何时能够逆转这一趋势。2024年出台的各种购房政策虽然在某些地方促进了成交量的回升，但总体效果尚未完全显现，2025年的表现值得关注。当二手房成交量稳定甚至下滑时，价格可能会止跌企稳，这将为新房市场注入新的动力。此外，随着新房产品性能和用材趋于稳定，价格也会相对稳定，销售政策常态化，新房市场的局面有望改观。

西安房价的未来走势将在2025年揭晓。

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