农村建房8不准

1.不准占用永久基本农田建房：国家实行永久基本农田保护制度，永久基本农田经依法划定后，任何单位和个人不得擅自占用或者改变用途，农村村民建住宅也不得占用永久基本农田。

2.不准强占多占耕地建房：超过批准的数量占地建房，多占的土地以非法占用土地论处。强占耕地建房行为未经合法审批，多占耕地建房行为超出了合法批准的面积，都属于被禁止的行为。

3.不准买卖、流转耕地违法建房：国家实行用途管制制度，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地用于建房等非农业建设。以买卖、流转耕地等方式建房，改变了耕地的农用地性质，是被明确禁止的。

4.不准在承包耕地上违法建房：承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务，未经依法批准不得将承包地用于非农业建设，所以不准在承包耕地上违法建房。

5.不准巧立名目违法占用耕地建房：“乡村振兴”“美丽乡村”“新农村建设”“设施农业”、易地扶贫、移民搬迁等涉及非农业建设的，均须依法办理用地审批手续，防止以各种名义未经批准占用耕地搞休闲、旅游、养老等非农业产业。

6.不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房：农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租、赠予住宅后，再申请宅基地的，不予批准，违反“一户一宅”规定占用耕地建房是不被允许的。

7.不准非法出售占用耕地建的房屋：违法占用农民集体所有的土地特别是耕地建的房屋属于违法建筑，相关买卖行为不受法律保护，不能办理不动产登记，因此不准非法出售占用耕地建的房屋。

8.不准违法审批占用耕地建房：农用地转用手续等用地审批须由有权机关依照法定权限及法定程序作出，单位或者个人非法批准占地建房的，批准文件无效。

农村建房子要什么手续才不算违建

农村建房子要办理以下手续才不算违建：

申请阶段

提交书面申请：符合宅基地申请条件的农户，以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房（规划许可）书面申请，填写《农村宅基地和建房申请表》《农村宅基地使用承诺书》等。需提供现有家庭成员户口本、身份证、股权证复印件，原审批或占有住房土地证原件和复印件等材料。

村民小组讨论公示：村民小组收到申请后，提交村民小组会议讨论，并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示，公示期一般不少于5个工作日。公示无异议或异议不成立的，村民小组将农户申请和村民小组会议记录等材料交村级组织审查。

审查阶段

村级组织审查：村级组织重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等。审查通过的，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。

乡镇受理审核：乡镇政府相关窗口、农业农村部门、自然资源部门联合负责审查。审查申请人提交的材料是否符合申请条件、拟用地是否符合宅基地合理布局要求和面积标准、宅基地和建房（规划许可）申请是否经过村组审核公示、用地建房是否符合国土空间规划、用途管制要求等。涉及占用农用地的，应在办理农用地转用审批手续后，核发乡村建设规划许可证；涉及林业、水利、电力等用地的申请，由乡镇部门及时征求相关部门意见。

审批与后续阶段

乡镇政府审批：根据多部门的联审结果，由乡镇政府对申请进行审批，出具《农村宅基地批准书》，鼓励地方将乡村建设规划许可证由乡镇一并发放。

县级政府备案：乡镇建立宅基地用地建房审批管理台账，将有关资料归档留存，并及时将审批情况报县级农业农村、自然资源等部门备案。

开工查验：经批准用地建设的农户，应当在开工前向乡镇政府或授权的牵头部门申请划定宅基地用地范围，乡镇政府及时组织农业农村、自然资源等部门到现场进行开工查验，实地丈量批放宅基地，确定建房位置。

竣工验收：农户建房完工后，乡镇政府会组织相关部门进行验收，实地检查农户是否按照批准面积、四至等要求使用宅基地，是否按照批准面积和规划要求建设住房，并出具《（规划许可）验收意见表》。

不动产登记：通过验收的农户，可以向不动产登记部门申请办理不动产登记，领取不动产权证书。

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