第三，要发挥老房子的重要价值。

原话：城市更新就是推动城市高质量发展的重要手段，城市更新的目的就是要推动城市高质量发展。

围绕城市更新将开展四项工作，其中第一项就是：持续推进老旧小区改造，建设完整社区。而老旧小区改造，具体要在3个方面发力：加装电梯、加装充电桩等和适老化的改造、物业服务。

关于这一点，3月1日经济日报产经版面发表的《老旧小区改造利于扩内需》文章，已经提前打过预防针了。彼时铁锤就提醒，老旧小区改造将成为今年提振内需、刺激消费的重要抓手，现在政府报告、住建部长又都再次提及，可见已经实锤了。

第四，房地产之于银行、地方财政、居民家庭意义重大，必须要稳。

原话：房地产的相关贷款占银行信贷的40%，房地产的相关收入占地方综合财力的50%，居民财富60%在住房上，可以说房地产牵一发动全身。要稳住房地产，我想就要坚持因城施策、精准施策、一城一策，大力支持刚性和改善性的住房需求，提振信心，促进房地产市场企稳回升，平稳健康发展。

说实话，把话说到这个份上，已经不需要翻译了，一句话就可以概括：房地产养活了银行、养活了地方、更捆绑了亿万家庭的重要财富，房地产不能出问题，必须全力以赴稳住。

如何稳？当然不是像去年那样强刺激，各种政策齐上阵。2023年国家对房地产的态度非常明确，

托而不举。

这意味着各城市可以根据自身情况，制定适合自己的调控政策。但有一条非常关键，国家一如既往支持刚性和改善性住房需求。聚焦到房价走势问题上，国家的立场也是鲜明的，稳字当头，不允许大幅上涨，也不允许大幅下跌。

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