部分上市银行受影响或较大。从A股上市银行整体来看，截至2022年末，个人住房贷款余额35.0万亿元，占总贷款的24.1%。其中，四大行及邮储银行按揭贷款占比较高。部分城商行按揭贷款占比较低，如宁波银行、南京银行等。

存量房贷利率下调是否要提前还款取决于多个因素，以下是对6种不同情况的分析。

1、当前房贷利率

如果借款人存量房贷利率较高，但是利率下调后变得比较低，自己手里流动资金并不很充裕，还是不要打肿脸充胖子去提前还款了，建议按期还款比较好，毕竟行的房贷利率低，可以减少每月还款负担，利息支出也少了，这和提前还贷的目的是一致的。

2、提前还款费用

有些银行在贷款合同中把提前还款视为违约行为，需要支付一笔违约金作为提前还款费用，也就是说借款人在房贷利率下调后提前还款可能需要支付额外的费用。在这种情况下，需要计算提前还款费用与能够节省的贷款利息差距，选择费用少的那种方式会比较划算。

3、剩余贷款期限

借款人存量房贷利率下调后还要根据贷款剩余期限考虑是否要提前还款，如果贷款剩余时间较短，提前还款的节省的利息不多就没有必要了。但如果剩余期限很长，通过提前还款可能会在未来节省更多利息，则可以考虑。

4、现金流需求

如果借款人目前需要大量现金来应对其他紧急支出或投资机会，提前还款可能会影响资金储备，并不是很明智的选择，建议还是按期还款比较好，毕竟房贷利率也下调了，已经达到减少利息支出的目的了。

5、违约风险

有不少人消费欲望比较强，但是自己又比较抵触，建议还是在手里资金充足的时候提前还款比较好，毕竟提前还款能早日摆脱负债，不用再进行还款可以有效避免逾期造成的各种不良后果。

6、房屋产权

如果借款人急需大额资金周转，因为很多银行不支持房屋二次抵押，这种情况即便存量房贷利率下调了最好也赶紧筹钱提前还款，还清后去解除房屋抵押登记拿回绿本，就可以将房产抵押贷款了。

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