高层住宅之所以受到欢迎，一方面是因为它们看上去气派豪华，另一方面是因为建造高层住宅可以有效地利用有限的土地资源，解决更多人的住房问题。

但是，居住在高居住宅也存在一些问题。

首先，高层住宅的公摊面积较大，通常达到25-30%甚至更高。

这意味着业主需要支付更多的购房款和物业费、维修基金等费用，相比多层住宅，花费要高出十几万甚至几十万。

此外，即使购买了高层住宅，业主还需要承担公摊面积上的物业费、维修基金等额外支出，这让许多购房家庭感到不满和委屈。

其次，高层住宅的出行不方便。

在上下班高峰时段，高层住宅的电梯往往人满为患，需要等待很长时间。

即使等到了电梯，也可能因为超载而无法乘坐。

此外，当电梯需要进行维修或检修时，居民的出行将更加不便。

一些人因为等待电梯时间过长而选择走楼梯，但走楼梯对于老年人或行动不便的人来说是一项巨大的挑战。

最后，高层住宅的拆迁可能性几乎为零。

即使高层住宅最终变得老旧破败，当地政府和开发商也不愿意对其进行拆迁。

这是因为拆迁成本过高，对于政府和开发商来说是一个巨大的负担。

最近，有开发商预测：未来十年，二三十层的高层住宅将面临三大困境。

设施老化与维护难题

高层小区的设施设备如电梯、外墙、消防系统、电力设备等会逐渐老化，需大规模修缮与更换，但维修基金常难以满足需求，业主可能需自行承担高额费用。且高层住宅维修难度大，涉及高空作业和专业队伍，费用高、耗时长，还可能影响居民日常生活，易引发矛盾.

拆迁难度与重建问题

城市更新中，高层住宅拆迁成本高，开发商需支付大量拆迁补偿和安置费用，还面临复杂的法律纠纷和社区关系问题，因此多不愿投资。即便拆迁成功，重建也面临资金、技术等困难，且重建后可能因市场需求变化，如购房者倾向低层住宅和别墅，导致销售困难.

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